98策略深圳一二手房成交量站上枯荣线业内预测10月新房可卖超万套

10月的深圳98策略，无论是新房还是二手房市场，都热闹了起来。有机构预测，本月深圳新房认购量有望超10000套，二手房中介门店实际签约量有望超8000套。

据乐有家研究中心监测，截至10月22日，10月深圳全市一手住宅累计认购量达到8405套，达到深圳新房市场繁荣线水平。鉴于平均每天认购382套，按此趋势发展，月度累计认购量有望超10000套。

数据显示，2020年开始的楼市较热行情中，2021年1月是深圳新房市场的一个成交高峰，当月的网签量为8356套。尽管上述的新房认购量不等同于合同网签量，即一部分认购存在撤销的可能性，但相比今年9月深圳新房住宅1686套的较低网签水平，10月份，深圳新房网签量环比上升的趋势已定。

值得一提的是，本月，深圳新房市场已经有两个楼盘在开盘当日就告罄，其中，光明区的中建观玥邸项目，认筹倍数更是超过10倍，刷新了近三年来深圳新盘认筹纪录。

二手房市场上，深圳市房地产中介协会官方小程序“深圳新经纪”上显示，截至10月21日，10月深圳二手房累计网签量已达5005套，对比9月的3810套大幅度涨幅31%，超过5000套/月的荣枯线水平。

乐有家研究中心认为，深圳全市平均每日网签二手房238套，按此趋势推演，本月最终网签量有望超7000套。鉴于签约和网签之间有时间滞后性，乐有家预计中介门店实际签约量有望超8000套。

回顾上一轮楼市较热行情，深圳二手房网签量高峰是在2020年7月，为13407套。此后，随着楼市政策收紧，深圳二手房网签量进入下行区间，最低谷时仅1000套/月左右。今年3月开始98策略，深圳二手房月度网签量有了明显的回升，持续多月围绕在5000套的荣枯线上下。乐有家研究中心预计，这个10月深圳二手房的网签量必然创造2021年2月以来的历史新高点（2021年1月二手房网签量7008套）。

乐有家研究中心监测的数据显示，相比前三季度，当前深圳在售或者成交的二手房，“超低价”的情况已不多见。加上国庆期间市场已经消化了一大波笋盘，价格“止跌”将更加明显。

“深圳每次政策放松，总能释放出一批购买力，而9月29日新政效果可谓是近年之最。”深圳贝壳研究院这样评价近期深圳的楼市。据深圳贝壳研究院监测，9月29日楼市新政出台后21天，贝壳深圳合作门店二手房日均签约量较政策前21天日均签约量增长228%，比今年5月6楼市新政出台后的增幅要高得多。

当前深圳楼市整体较热，但对于后市的展望，各方还没有明确的判断。此前深圳一名楼盘负责人对第一财经表示，10月的这波需求释放更多的还是深圳本地的刚需客户，加上9月新房市场成交量很低，可能是前两个月积压的需求释放，因此要等到10月结束才好判断。

上述房企营销人士的观点也建立在销售价格的现实因素上。追本溯源，上述“日光盘”热销，很重要的一个因素是楼盘价格比较优惠，而且两个“日光盘”都位于外地户籍不限购的外围区域，另外，整体来看，深圳新房项目很少有收回折扣甚至涨价的情况。

当前深圳二手房价格也较为稳定，还没有业主大幅提价的情况。贝壳平台数据显示，上周（10月14～10月20日），挂牌房源中，涨价房源共1859套，降价房源共4649套。

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